一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過房屋檢測(cè)的手段.對(duì)房屋的安全性以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，識(shí)別房屋安全隱患，使居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進(jìn)行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)，雷擊，雪災(zāi)，地震，火災(zāi)，化學(xué)品腐蝕，汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費(fèi)站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所辦理/更改營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學(xué)校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴(kuò)建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

對(duì)于木結(jié)構(gòu)房屋的抗震加固應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，采取減輕屋蓋重力、加強(qiáng)構(gòu)件連接、加固木構(gòu)架、增砌磚抗震墻、增設(shè)柱間支撐等措施；對(duì)于土石墻房屋的加固，則可根據(jù)實(shí)際情況采取加固墻體、加強(qiáng)墻體連接、減輕屋蓋重力等措。 支座節(jié)點(diǎn)檢測(cè)包括對(duì)屋架支座、桁（托）架支座、柱腳、網(wǎng)架（殼）支座的。檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)包括支座偏心與傾斜、支座沉降、支座銹蝕、連接焊縫裂紋、錨栓變形或斷裂、螺帽松動(dòng)或脫落、限位裝置是否有效、鉸支座能否自由轉(zhuǎn)動(dòng)或滑動(dòng)等。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核 (沒有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪)

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)

3.房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)

4.房屋損傷狀況檢測(cè)

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算)
7.對(duì)存在的問題提出處理建議。

“團(tuán)風(fēng)縣是鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)基地，我們建筑產(chǎn)業(yè)化和裝配式建筑的發(fā)展已經(jīng)走在了湖北省的前列?！眻F(tuán)風(fēng)縣住房和城鄉(xiāng)建副張志斌指著連綿的廠房分享道，話語里滿是自豪。2015年，團(tuán)風(fēng)縣了關(guān)于加快推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展的意見，制訂了人才工程、培優(yōu)工程、環(huán)境工程、回歸工程“四大工程”的實(shí)施方案。 本辦法鼓勵(lì)采用工程對(duì)工程總承包項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)，并依法應(yīng)用于工程。明確提出設(shè)計(jì)產(chǎn)生的收益應(yīng)當(dāng)分配給相關(guān)參與單位，具體分式可在工程總承包合同或甲乙雙方協(xié)議中約定。八是明確了安全生產(chǎn)考核要求。