國家規(guī)定防水質保五年，不是從交房開始，而是從驗收合格開始算。防水是專項分包，做完就要驗收，就開始計時了。
就算開發(fā)商或者物業(yè)給修，也是修修補補，今年維修一次，過一兩年在漏，物業(yè)也愿意修，動動大修基金，自己就能撈點好處。
如果想要徹底解決問題的話，就不能讓物業(yè)自己去搞，必須業(yè)主把握維修方案和選材，可以讓物業(yè)組織施工，這樣才能徹底解決問題，避免反復滲漏，影響生活品質。
對于開發(fā)商來說，防水只需要按國家規(guī)定保五年就好了，成本越低越好，因此使用某些符合他們利益的防水材料。
對于裝修公司來說，防水只需要滿足質保期限，有的保兩年，有的保五年，同時品牌越大越好，價格越低越好。
對于個人來說，自己家做防水，當然希望一輩子不要漏水，因此選擇的防水材料自然不同，這個時候要是和開發(fā)商、裝修公司選擇一樣的材料，那就不夠明智了。
防水材料市場是一個充分競爭的自由市場，幾十年來已經充分證明，傳統(tǒng)防水材料不能徹底解決漏水問題，總是要反復維修反復漏水。
有人納悶，閉水試驗不漏水呀？閉水試驗檢驗的是施工質量，再差的材料，做閉水試驗都是不漏水的，不然假冒偽劣怎么騙錢？而防水是一個長期動態(tài)的過程，時間一拉長，防水材料的性能就體現(xiàn)出來了，性能差頂不住就漏了。
想要徹底解決漏水問題，就不能再走老路，要自己多上心。

一、墻查與處理
1、外墻防水的砌筑要求要達標，根據(jù)標準要求來。
2、外墻防水的墻體孔洞，批灰前應檢查墻體孔洞，封堵在墻身的各種孔洞，不平整處用水泥砂漿找平，方便施工。
3、砼外墻修補砼外墻局部出現(xiàn)少量漲模、蜂窩麻面現(xiàn)象，根據(jù)實際情況砼屑鑿去，并清理干凈。
二、防水施工
1.防水膠應嚴格按配比進行，
2.對于不平整的墻面，應該先把墻面抹平，可以抹灰，抹灰砂漿應分層抹灰，每層抹灰厚度不應超過2㎝，如厚度過大，在分層處應設鋼絲網；
3.批灰砂漿可用聚合物防水砂漿；
4.外墻有裂縫，涂刷要特別注意，一定要把裂縫找平，多涂幾遍防水膠，裂縫周圍也要涂。
三、確保門窗施工質量
外墻在進行門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質量，進而留下縫隙，導致每次下雨的時候，水從縫隙留進來，因為水是無孔不入的。
四、確保屋面施工質量
屋面與外墻面聯(lián)系緊密，屋面節(jié)點設計和施工至關重要。屋面做防水明確要求應做好一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女兒墻根、設備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細部構造處理。
五、外墻滲漏檢驗措施
采用連續(xù)淋水法，可用φ20㎜的水管，采用3kpa壓力水，在建筑物頂層連續(xù)淋水6h，觀察內墻面和窗邊四周有無滲水痕跡。

外墻防水怎么做】
1、根據(jù)現(xiàn)場實際情況，對防水部位基層原有的外墻涂料進行清理，特別是基層破碎處、松動處進行徹底干凈，露出堅硬基礎。
2、將防水基層表面的涂料、灰塵、油漬、污跡進行清洗，使其防水材料粘接牢固。
3、在基層處理干凈的基礎上，用外墻透明防水膠與水泥按1：2的比例稀釋后，摻入高標號水泥做成灰膏，對砂眼、蜂窩、龜裂做細部處理。
4、對不規(guī)則的龜裂進行修補時，超過2mm的龜裂用聚酯布與外墻專用涂料進行貼粘修補，以免龜裂紋繼續(xù)擴大。
5、對窗口四周、檐底、預埋件、穿墻管等重要部位做加強處理。
6、待修補的基層處理干燥后，用外墻專用防水涂料按標準對工程部位進行涂刷。
7、該防水涂料在施工前應進行攪拌均勻。
8、本涂料采用涂刷法施工，涂刷的方向、行程長短應一致，涂刷應均勻不得漏刷。
9、機械噴涂施工時做到噴涂均勻，壓茬到位，不得漏噴，使表面光滑。
10、施工完畢后將現(xiàn)場衛(wèi)生清理干凈。