目前國內(nèi)小區(qū)滲漏率嚴(yán)重，防水維修已成為治理屋面漏水的關(guān)鍵工作，小編今日結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)談一談，作為業(yè)主方如何有效的進(jìn)行社區(qū)屋面防水維修。

1、業(yè)主電話咨詢防水廠家，可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r甄選有相當(dāng)實(shí)力的防水工程公司。參選指標(biāo)推薦注冊資金、相關(guān)業(yè)績、資質(zhì)等級、口碑影響度等。
2、組織防水單位踏勘現(xiàn)場，業(yè)主可以選定3-5家防水公司組織了解項(xiàng)目的實(shí)際滲漏情況。業(yè)主方應(yīng)提供原防水設(shè)計(jì)圖，原有的構(gòu)造層次，及防水維修的等級要求，是否恢復(fù)原貌等等。屋面防水維修應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。
3、審閱施工單位上報(bào)的施工方案，業(yè)主方應(yīng)仔細(xì)審查施工單位所上報(bào)的施工方案，對相應(yīng)的施工工藝、材料選材、設(shè)防等級、施工工期、關(guān)鍵工序的控制等方面進(jìn)行審核。挑選出施工方案。
4、甄選優(yōu)化屋面防水維修方案，對工程報(bào)價(jià)進(jìn)行審理，根據(jù)初步定稿的施工方案，若業(yè)主方有自身的需要施工方可進(jìn)行細(xì)部優(yōu)化，確保工程的前期準(zhǔn)備做充足。然后上報(bào)工程報(bào)價(jià)對工程報(bào)價(jià)進(jìn)行詳細(xì)審核，選取最合理的價(jià)格。
5、確定施工單位，確定施工方案、確定工程單價(jià)、簽訂施工合同。施工方案定稿，施工報(bào)價(jià)進(jìn)行篩選確定施工單位，確認(rèn)施工單價(jià)，簽訂相應(yīng)的屋面防水維修施工合同。
6、監(jiān)督施工，進(jìn)場材料檢查。簽訂屋面防水維修合同后，施工隊(duì)進(jìn)場施工業(yè)主方應(yīng)嚴(yán)格控制原材料，對進(jìn)場材料仔細(xì)核對是否與施工方案相符，若指定廠家應(yīng)判別是否為原廠材料，然后進(jìn)行復(fù)檢送實(shí)驗(yàn)室檢測。
7、閉水驗(yàn)收，支付工程款。防水施工完成后進(jìn)行防水的施工效果檢查，的方法為進(jìn)行閉水試驗(yàn)，屋面防水閉水試驗(yàn)為24小時(shí)，閉水高度為點(diǎn)以上20mm。檢查屋面室內(nèi)無滲漏為合格，恢復(fù)相應(yīng)構(gòu)造層次，屋面防水維修完成。工程項(xiàng)目完成后支付工程款，扣留保證金。保證金一般為總價(jià)5%，也可商議預(yù)留。若有疑問及交流可互動聯(lián)系。
8、西安舊樓防水維修、西安屋面防水維修、西安防水維修找鴻飛青龍防水堵漏服務(wù)中心，實(shí)體防水堵漏服務(wù)中心體驗(yàn)店，西安本地防水品牌公司可靠放心。

進(jìn)入霉雨季節(jié),房屋漏雨給老百姓的生活帶來了很大的不便，而且經(jīng)常會因此引起上下樓層、鄰居之間的誤會與糾紛。據(jù)專家介紹，現(xiàn)階段房屋漏雨主要集中在廁浴間、屋頂、墻面、地板、排水管和地下室。其中廁衛(wèi)間的投訴是較高的。由于水的滲透力非常強(qiáng)，如果某個(gè)天花板上或是地板上的其中一塊出現(xiàn)了漏雨，立馬會波及整個(gè)板面。到那時(shí)就會給業(yè)主帶來很大的損失。


房屋漏水主要有以下幾方面的原因：


一、防水設(shè)計(jì)不合理


二、防水材料的選擇不當(dāng)


三、施工隊(duì)不夠?qū)I(yè)


四、普通老百姓自己在維護(hù)房屋的時(shí)候沒有相關(guān)的專業(yè)知識，容易留下一些漏洞。


標(biāo)準(zhǔn)化施工工法


I陰角施工工法


a.粉塵、沙粒清理干凈;


b.堵漏王制作弧形邊角;


c.附加層防水處理涂刷兩遍;


d.用聚酯布加強(qiáng)處理;


e.附加層防水處理涂刷一遍。


II管邊施工工法


a.管邊開挖“V”精至結(jié)構(gòu)層;


b.槽內(nèi)粉塵、沙粒清理干凈;


c.堵漏王進(jìn)行結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng);


d.附加層防水處理涂刷兩遍;

e.用聚酯布加強(qiáng)處理;


f.附加層防水處理涂刷一遍。

建筑工程中鋁合金門窗的滲漏水，這個(gè)問題已困擾了門窗廠多年，卻一直以來沒好的辦法一次性解決，之前已有不少的專家給出了不少的原因分析及處理方案，接下來從鋁合金平開門窗不同的滲漏水的部位與大家進(jìn)行分析與探討。


一、外框角部的滲漏水


目前市場上的鋁合金的外框連接有兩種方式：45度組角和90度直拼螺紋緊固。其中45度組角針對于型材帶腔體的結(jié)構(gòu)，90度直拼外框帶封閉受傷體與不帶的同步都適用。


造成45度組角滲漏水的原因及處理方案：


1、下料時(shí)45度下料角度不對或下料的鋸片磨損嚴(yán)重、動平衡不好，造成45度組角時(shí)有縫隙或凹缺從而造成滲漏水；處理方案：提升設(shè)備的下料精度，經(jīng)常更換鋸片；


2、組角時(shí)角碼與框型材的配合間隙偏大，造成組角完成后45度拼接處仍有松動或縫隙從而造成滲漏水；處理方案：角碼與型材腔體的配合間隙建議控制在0.2mm以內(nèi)，角碼在擠刀配合處的受力點(diǎn)，增加加強(qiáng)筋支撐；


3、45度組角時(shí)45度斷面上沒上涂刷密封膠，造成有水時(shí)直接沿著45度斷面流入腔體內(nèi)并滲入墻體；處理方案：組角前在45度斷面上涂涮密封膠，較好是有一定延伸性及彈性的密封膠；


4、組角完成后沒有在組角的腔體內(nèi)注入密封膠，造成角部的整體強(qiáng)度及密封性不夠，有水時(shí)會直接滲入；處理方案：在組角完成后，在組角處的腔體內(nèi)注入密封前，較好是聚氨脂雙組份組角膠，此膠由于是雙組份的，在干燥過程中無需吸收空氣中的水份，在密封的環(huán)境中也會干，同時(shí)此膠干燥后為硬質(zhì)膠，對于角度的強(qiáng)度有3~5倍的提升，而且密封封性極為理想；


5、斷橋隔熱型材的隔熱部分的腔體內(nèi)沒有處理，造成水直接從此斷面進(jìn)入角部并滲出；處理方案：設(shè)計(jì)一個(gè)專用于隔熱膠條腔體內(nèi)的連接件，并采用注膠密封；


6、型材大面翻邊處，（特別是內(nèi)開門窗時(shí)）連接角插件沒裝，由于此處沒有角碼，造成有錯(cuò)位或縫隙從而造成漏水；處理方案：設(shè)計(jì)一個(gè)相應(yīng)配合槽口的連接角插件，并在轉(zhuǎn)角處注膠；


造成90度組角滲漏水的原因及處理方案：


1、橫、豎框拼接時(shí)拼接面沒有墊軟質(zhì)雙面膠貼，造成拼接處有縫隙，造成滲漏水；處理方案：在拼接處斷面加貼雙面膠貼或設(shè)計(jì)一個(gè)可注膠的連接件，完成連接后注膠進(jìn)行連接處密封；


2、斷面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，螺絲緊固點(diǎn)分布不均造成緊固時(shí)受力不均，從而造成有縫隙；處理方案：更改斷面結(jié)構(gòu)，使螺絲緊固時(shí)受力均勻；


3、緊固螺絲偏短，造成受力不夠，框易扭曲而出現(xiàn)縫隙；處理方案：更換螺絲規(guī)格，同時(shí)注意所先用的螺絲的直徑與型材上螺絲緊固孔的配合公差。


二、框、扇配合處下口的滲漏水


從內(nèi)開門窗與外開門窗兩種開啟方式進(jìn)行說明。


鋁合金外開門窗的框、扇配合處下口的滲漏水的原因分析及處理方案：


1、框、扇的重疊搭接量不夠或不均，理想狀態(tài)下，框與扇的搭接量為6~8mm，如偏小，再加上大面翻邊厚度沒設(shè)計(jì)成變截面結(jié)構(gòu)，在有風(fēng)壓存在時(shí)，配合處就會出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，如搭接不均，原理相同。處理方案：如是設(shè)計(jì)的問題，則需調(diào)整設(shè)計(jì)方案，如是搭接不勻，則利用五金件進(jìn)行上、下、左、右的調(diào)整，同時(shí)核看下料單據(jù)的尺寸計(jì)算方式有沒有問題；


2、框、扇重疊處的密封膠條的配合隙，造成所配套使用的膠條所起的作用有影響。正常設(shè)計(jì)時(shí)，框、扇重疊處的密封膠條的配合隙為3.5mm~5.5mm，偏小時(shí)，五金件的安裝通道有影響，會造成整個(gè)扇往外側(cè)偏，結(jié)果是造成膠條的實(shí)際有效變形量不夠，偏大時(shí)，膠條的整體的厚度較大，膠條自身材質(zhì)較軟，在厚度較大而又要考慮開、關(guān)時(shí)的執(zhí)手轉(zhuǎn)動力矩，會對膠條的密封性有較大的影響，特別是有風(fēng)壓存在時(shí)，就更易滲漏水；處理方案：如是設(shè)計(jì)間隙的原因，對配合間隙的尺寸重新設(shè)計(jì)；如是膠條設(shè)計(jì)時(shí)變型量不夠，重新設(shè)計(jì)膠條，一般膠條的變形量建議在1.5~2mm;


3、所選用的膠條的軟硬度、材質(zhì)及膠條端頭連接處是否有收縮、露縫，也是造成滲漏水的原因；處理方案：確定膠條的合理的軟硬度，在膠條的端頭的轉(zhuǎn)角處膠條不剪斷，或用專用膠條粘接劑進(jìn)行連接，同時(shí)在安裝膠條時(shí)要預(yù)留10~20m的長度，防止膠條老化收縮；


4、水從緊固螺絲的配合縫隙滲透而下，再從組角處滲透而出；處理方案：在螺絲緊固時(shí)，先利用靠橫預(yù)鉆孔子，后在孔內(nèi)注密封膠，再進(jìn)行螺絲緊固，以保證螺絲與型材的配合縫隙中有膠進(jìn)行了密封；


5、五金件與框、扇槽口配合的合理性，在設(shè)計(jì)時(shí)如五金與型材槽口的配合不合理，會造成框扇的進(jìn)出間隙及五金配合槽的間隙變化，從而影響膠條的有效的密封性，造成滲漏水；處理方案：在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)，必須要綜合考慮五金件與型材的配合，在設(shè)計(jì)階段就把隱患；


6、沒有設(shè)置等壓腔體。在風(fēng)壓較大時(shí)會有水從室外側(cè)進(jìn)入到框與扇的五金安裝配合處，由于室外側(cè)風(fēng)壓比配合處的高，造成水一直無法排到室外，當(dāng)水達(dá)到一定高度時(shí)，就會進(jìn)入室內(nèi)，造成滲漏水；解決方案：設(shè)置等壓腔，包括框扇配合處及開啟扇上；


7、排水槽的設(shè)置及排水孔蓋的結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)。沒有設(shè)置排水槽，會造成水無法往外排出，但有了排水槽而沒有合理的排水孔蓋，不但會出現(xiàn)水無法排出，而且還會出有風(fēng)從排水槽處吹進(jìn)來，造成出現(xiàn)氣泡；處理方案：設(shè)置排水槽，排水槽不能只考慮較室外側(cè)的槽口，必須同步考慮型材中間的鋁筋的排水，同時(shí)合理設(shè)計(jì)排水孔子蓋，要求當(dāng)室外風(fēng)壓大于室內(nèi)時(shí)，能實(shí)現(xiàn)自動鎖閉功能。


鋁合金內(nèi)開門窗的框、扇配合處下口的滲漏水的原因分析及處理方案：鋁合金內(nèi)開門窗的框、扇配合處的滲漏水現(xiàn)象與外開基本一樣，只是內(nèi)開門窗中，有一道大鴨嘴膠條的密封，此膠條在設(shè)計(jì)時(shí)必須充分考慮膠條與型材的搭接量，及膠條的受壓變形量，現(xiàn)般建議此膠條與鋁型材的搭接量在3.0~3.5mm，變形量在1.5~2.0mm。


三、中挺端頭配合處的滲漏水


中挺的連接方式，目前比較常見的有兩種：90度螺絲直接緊固連接與用中挺連接件連接安裝；


中挺的防水滲漏的處理方式，也有兩種：一是堵，一是疏，即引流。我們從堵的思路上對滲漏水進(jìn)行一些分析：


90度螺絲直接緊固連接方式的滲漏水：


1、中挺端頭的加工有兩種方式：90度齊平下料及仿形加工，不管是哪種端頭加工方式，中挺端頭的拼接結(jié)合處需采用軟質(zhì)材質(zhì)的材進(jìn)行緩沖密封處理，如沒有采用，那此處的密封性很差，如有水時(shí)會直接通過此縫隙流入，后從室內(nèi)側(cè)泛出；處理方案：設(shè)計(jì)一款結(jié)構(gòu)與型材斷面相匹配的軟質(zhì)密封膠片，在中挺安裝時(shí)起到密封及緩沖作用；


2、所選用的螺絲規(guī)格、尺寸是否合理。偏小或偏短的螺絲，會造成連接強(qiáng)度不夠，易松動，后易出現(xiàn)縫隙，有水時(shí)易滲入；處理方案：選擇合理的材質(zhì)、規(guī)格尺寸的螺絲；


3、中挺大面端銑后與相應(yīng)配合的型材的配合縫隙處理。此處縫隙一般在2~4mm，如不處理，將直接成為進(jìn)水口，特別是在室外負(fù)風(fēng)壓時(shí)，框與扇的縫隙被拉大，進(jìn)水量變大，較終將直接造成室內(nèi)側(cè)滲漏水；處理方案：設(shè)計(jì)一款配套的塑料件，安裝后在塑料件的反面的腔體內(nèi)注膠進(jìn)行密封。


用中挺連接件連接方式的滲漏水：


1、中挺連接件與中挺腔體配合偏松，造成中挺安裝完成后，中挺與所配合的外框之間有松動，存在配合縫隙，從而造成滲水；處理方案：在設(shè)計(jì)方案時(shí)就應(yīng)考慮到兩者的配合間隙，一般建議兩者的配合間隙在0.2mm之內(nèi)；


2、銷釘鎖緊定位孔的位置是否有偏移。銷釘鎖緊定位孔位置如偏小，會造成銷釘緊固后沒有起到鎖緊作用，造成中挺有所松動，較終造成滲漏水；處理方案：在編制加工工藝時(shí)，銷釘鎖緊孔的位置要正確，同時(shí)采用沖模加工，避免使用手槍鉆手工加工；


3、在中挺安裝完后，沒有進(jìn)行密封處理，造成有水從配合處滲漏下去；處理方案：在完成安裝后，在配合處注入適量的密封膠，較好是聚氨脂雙組份組角膠，既保證了密封性，同時(shí)又增加了連接強(qiáng)度；


4、中挺大面端銑后與相應(yīng)配合的型材的配合縫隙處理。此處縫隙一般在2~4mm，如不處理，將直接成為進(jìn)水口，特別是在室外負(fù)風(fēng)壓時(shí)，框與扇的縫隙被拉大，進(jìn)水量變大，較終將直接造成室內(nèi)側(cè)滲漏水；處理方案：設(shè)計(jì)一款配套的塑料件，安裝后在塑料件的反面的腔體內(nèi)注膠進(jìn)行密封。


四、鋁合金框與墻體的配合處滲漏水


1、鋁合金框與洞口之間的安裝間隙偏小或偏大，偏小時(shí)填充材料無法填充到位，偏大時(shí)填充材料無法填實(shí)，都會造成滲漏水；處理方案：首先在核測洞口尺寸時(shí)應(yīng)充分考慮四周邊的預(yù)留間隙，對于后置安裝，一般建議單邊預(yù)留7~10m的配合間隙，其次，在現(xiàn)場安裝時(shí)，上、下、左、右的間隙基本調(diào)節(jié)均勻，杜絕出現(xiàn)一邊大一邊小的情況；


2、填充材料的選擇。目前使用在鋁合金框與洞口之間的填充材料主要為防水沙漿與聚氨脂發(fā)泡劑，防水沙漿標(biāo)號的選擇不合理，會造成達(dá)不到預(yù)期的防水效果；不合格的聚氨脂發(fā)泡劑的選用（如膨脹后的密度、膨脹時(shí)間、防水等性能不達(dá)標(biāo)），也會造成滲漏水現(xiàn)象；處理方案：選擇合適的防水沙漿及發(fā)泡劑；


3、臨時(shí)定位及承重墊塊在門窗安裝完成后有無折除并補(bǔ)填填充材料。門窗現(xiàn)場安裝時(shí)用的墊塊是臨時(shí)使用的，在窗安裝完成并填充材料已使用后，應(yīng)折除此墊塊，并在折除部位補(bǔ)填填充材料，否則會造成滲漏水；處理方案：折除臨時(shí)定位塊并補(bǔ)填填充材料；


4、室外側(cè)鋁合金框與墻體配合處的密封處理。室外側(cè)的密封材料，一般選用硅酮密封膠，密封膠的選擇及打膠的厚度等，都將直接影響水密性，差的膠一是相容性與粘接性不好，同時(shí)在膠干燥后易開裂，如膠打得薄也會開裂，后會造成成滲漏水；處理方案：選擇合適的密封膠，同時(shí)在打膠進(jìn)時(shí)建議膠中間的厚度不小于6mm;


5、在安裝鐵腳時(shí)，在門窗的下口不建議采用緊固螺絲來來實(shí)現(xiàn)鐵腳與鋁合金框的連接，如下口采用螺絲，則在螺絲與鋁框的配合處有一個(gè)漏水隱患；處理方案：采用卡接式鐵腳；


6、非門窗原因造成的滲漏水。由于總包單位或其它外墻施工單位在施工時(shí)的防水處理沒到位造成的滲漏水出較多，這里不作討論了。