1、建筑外墻防水防護(hù)工程的質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：
1）防水層不得有滲漏現(xiàn)象。
2）使用的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
3）找平層應(yīng)平整、堅(jiān)固，不得有空鼓、酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。
4）門窗洞口、穿墻管、預(yù)埋件及收頭等部位的防水構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
5）砂漿防水層應(yīng)堅(jiān)固、平整，不得有空鼓、開裂、酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。
6）涂膜防水層應(yīng)無裂紋、皺折、流淌、鼓泡和露胎體現(xiàn)象。
7）防水透汽膜應(yīng)鋪設(shè)平整、固定牢固，不得有皺折、翹邊等現(xiàn)象。搭接寬度符合要求，搭接縫和細(xì)部構(gòu)造密封嚴(yán)密。
8）外墻防護(hù)層應(yīng)平整、固定牢固，構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求。

外墻防水必須要找專業(yè)的人來做高空工程為先，專業(yè)的人做專業(yè)的事，外墻防水維修起來比較麻煩因此要找準(zhǔn)人找好專業(yè)防水隊(duì)伍，否則反復(fù)修滲漏水堵不住。
國家規(guī)定防水質(zhì)保五年，不是從交房開始，而是從驗(yàn)收合格開始算。防水是專項(xiàng)分包，做完就要驗(yàn)收，就開始計(jì)時(shí)了。
就算開發(fā)商或者物業(yè)給修，也是修修補(bǔ)補(bǔ)，今年維修一次，過一兩年在漏，物業(yè)也愿意修，動(dòng)動(dòng)大修基金，自己就能撈點(diǎn)好處。
如果想要徹底解決問題的話，就不能讓物業(yè)自己去搞，必須業(yè)主把握維修方案和選材，可以讓物業(yè)組織施工，這樣才能徹底解決問題，避免反復(fù)滲漏，影響生活品質(zhì)。
對(duì)于開發(fā)商來說，防水只需要按國家規(guī)定保五年就好了，成本越低越好，因此使用某些符合他們利益的防水材料。
對(duì)于裝修公司來說，防水只需要滿足質(zhì)保期限，有的保兩年，有的保五年，同時(shí)品牌越大越好，價(jià)格越低越好。
對(duì)于個(gè)人來說，自己家做防水，當(dāng)然希望一輩子不要漏水，因此選擇的防水材料自然不同，這個(gè)時(shí)候要是和開發(fā)商、裝修公司選擇一樣的材料，那就不夠明智了。
防水材料市場(chǎng)是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的自由市場(chǎng)，幾十年來已經(jīng)充分證明，傳統(tǒng)防水材料不能徹底解決漏水問題，總是要反復(fù)維修反復(fù)漏水。
有人納悶，閉水試驗(yàn)不漏水呀？閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)的是施工質(zhì)量，再差的材料，做閉水試驗(yàn)都是不漏水的，不然假冒偽劣怎么騙錢？而防水是一個(gè)長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)的過程，時(shí)間一拉長(zhǎng)，防水材料的性能就體現(xiàn)出來了，性能差頂不住就漏了。
想要徹底解決漏水問題，就不能再走老路，要自己多上心。
外墻防水工程涉及到建筑物（構(gòu)筑物）的地下室外墻、住房外墻等諸多外墻結(jié)構(gòu)，其功能就是要使建筑物或構(gòu)筑物在設(shè)計(jì)耐久年限內(nèi)，防止雨水、生活用水的滲漏和地下水的浸蝕，確保建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部空間不受到污損，為人們提供一個(gè)舒適和的生活環(huán)境。
1.外墻滲漏
原因分析：砌筑外墻與主體結(jié)構(gòu)交接部位灰縫不密實(shí)（頂砌、塞縫或豎向接縫），產(chǎn)生裂縫，造成滲漏。
解決方案：
1）鑿開裂縫周圍3~5CM寬的V型槽，并且深入砼層處，找到滲漏點(diǎn)，用防水砂漿找平，分層做防水。
2）找出不同材質(zhì)交接處，切掉砂漿層，貼防裂網(wǎng)，做底層砂漿然后刷防水，再做砂漿面層。
2.燃?xì)夤芴帩B漏分析及解決方案
原因分析：鋼套管與燃?xì)夤?、外墻抹灰層間存在縫隙。
解決方案：在鋼套管與燃?xì)夤?、外墻抹灰層間使用耐候密封膠。
3.線管盒處滲漏分析及解決方案
原因分析：沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內(nèi)墻線盒處滲出。
解決方案：在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封膠收口。
4.外墻天溝造成滲漏
滲漏原因：成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌，導(dǎo)致內(nèi)墻滲漏。
維修加強(qiáng)方案：縫隙較大的天溝重新安裝，縫隙較小的天溝用耐候硅膠封堵保證屋面排水不順墻面下淌。

5.外墻線條造成滲漏
滲漏原因：由于線條處結(jié)構(gòu)未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條往墻內(nèi)滲透。
維修加強(qiáng)方案：
1）鑿除線條上部200mm高至砌體基層，并凹進(jìn)去20-30mm；
2）清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補(bǔ)平；
3）刷雙組分聚氨酯防水兩道m(xù)m；
4）兩側(cè)小露臺(tái)墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲入外墻保溫層內(nèi)；
5）外墻淋水、露臺(tái)蓄水試驗(yàn)確保不漏后恢復(fù)面層。
后續(xù)方案：后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設(shè)砼止水反坎高度200mm。
6.堵洞處理不當(dāng)造成滲漏
滲漏原因：腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩。
處理方案（內(nèi)墻）：將鋼管、鋼絲繩取出，再對(duì)該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水涂料，*后用防水砂漿抹灰收面。
7.管線安裝不當(dāng)造成滲漏
滲漏原因：外窗管線安裝開孔不當(dāng)造成外墻滲漏。
處理方案（內(nèi)墻）：在內(nèi)墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封膠收口。
8.露臺(tái)反梁滲漏
原因分析：反梁變更，后澆存在施工冷縫；推拉門下坎磚砌而成。
處理措施：對(duì)施工縫注漿處理，重新施作防水；重新澆筑砼反坎。
9.空調(diào)管處淋水滲漏分析及解決方案
原因分析:未調(diào)整流水坡度空調(diào)洞口倒泛水，且PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏。
解決方案：重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴(kuò)管洞口，做防水涂膜。
外墻防水防護(hù)工程應(yīng)按裝飾裝修分部工程的子分部工程進(jìn)行驗(yàn)收，外墻防水防護(hù)子分部工程各分項(xiàng)工程的劃分應(yīng)符合下表的要求。
外墻防水是保證建筑物（構(gòu)筑物）的結(jié)構(gòu)不受水的侵襲、內(nèi)部空間不受水的危害的一項(xiàng)分部防水工程。外墻防水工程在整個(gè)建筑工程中占有重要的地位。